- 경기 화성시 동탄의 한 상가주택 현장입니다.
- 2층 거실 천장에 곰팡이와 얼룩이 발생한 상황이었으며
- 세입자분의 불편함으로 인해 건물주께서 접수해주셨습니다.
- 옥상 배수구 이물질 적체로 인한 누수로 판명되어 조치하였습니다.
천장 벽지에 광범위한 물젖음과 곰팡이 흔적이 발견되어 누수가 진행 중임을 확인했습니다.
정확한 진단을 위해 육안 검사를 선행하였고 이후 정밀 장비를 활용해 분석을 이어갔습니다.
원인은 상층부인 3층 옥상 난간 하단 배수 경로에서 발견되었습니다.
배수구에 돌과 각종 이물질이 끼어 있어 빗물이 원활하게 빠지지 못하는 상태였습니다.
이렇게 고인 물이 슬래브 층의 균열을 타고 아래층으로 스며든 것이 결정적인 이유였습니다.
단순 배관 문제가 아닌 외벽 및 옥상 방수층 손상이 복합적으로 작용한 사례였습니다.
물길을 막고 있던 퇴적물을 모두 제거하고 누수 지점을 명확히 규명하였습니다.
1. 동탄 상가주택 거실 천장 누수 피해 현황
거실 천장을 살펴보니 젖었다 말랐다를 반복한 흔적이 뚜렷합니다.
짙은 색의 얼룩과 함께 곰팡이가 피어 올라와 미관상 좋지 않을 뿐더러 건강에도 해로워 보입니다.
벽지의 변색 범위가 넓은 것으로 보아 누수가 상당 기간 진행된 듯합니다.
위층 배수구 주변이나 난간 쪽의 침투 경로를 면밀히 살펴볼 예정입니다.
2. 화성 동탄 거실 천장 벽지 곰팡이와 물젖음 현상 확인
상가주택 2층 거실을 방문하여 확인한 천장 상태입니다.
벽지 표면을 따라 넓게 번진 짙은 색의 얼룩이 눈에 띄는데요.
단순히 물이 스며든 것을 넘어 곰팡이가 이미 상당히 진행된 모습입니다.
천장 몰딩 부근까지 습기가 침투해 있어 정밀한 원인 파악이 시급했습니다.
3. 화성 동탄 천장 누수 자국 및 곰팡이 발생
천장 곳곳에 흩어져 있는 검은 얼룩들이 보이시나요?
이건 단순한 변색이 아니라 물샘 현상이 지속되면서 생긴 곰팡이입니다.
벽지 안쪽으로 스며든 물이 마르지 않고 고여 있으면서
내부 부식을 가속화시키고 있는 상태를 확인할 수 있었습니다.
4. 동탄 상가주택 천장 벽지 곰팡이 및 누수 흔적 점검
거실 천장 몰딩을 따라 물길이 잡힌 듯한 얼룩이 선명하게 보입니다.
벽지 표면에 곰팡이가 올라온 건 이미 상당 기간 누수가 진행되었다는 신호예요.
천장 안쪽으로 스며든 습기가 벽지를 타고 내려오면서 오염을 가속화시킨 모습입니다.
정확한 원인을 찾기 위해 바로 위층 옥상 배수 상태를 점검하기로 했습니다.
5. 화성 동탄 옥상 바닥 방수 상태 및 오염도 확인
현장에 방문하여 확인한 옥상의 모습입니다.
바닥면 곳곳에 작은 돌들과 오염 물질들이 쌓여 배수구를 가로막고 있었습니다.
이런 상태에서는 빗물이 제때 빠지지 못하고 정체되게 됩니다.
정체된 물이 미세한 균열이나 방수층 취약 지점으로 스며드는 상황을 확인했습니다.
6. 화성 동탄 상가주택 천장 누수 피해 현황
거실 천장 마감면을 따라 나타난 심각한 오염 상태를 기록했습니다.
검은색 곰팡이가 넓게 번져 있어 실내 공기 질 저하도 우려되는 상황입니다.
벽지 표면의 물자국 형태를 보니 위에서 아래로 스며든 침수 흔적이 뚜렷합니다.
이후 옥상 난간 부위의 배수 불량 문제를 확인하기 전, 가장 먼저 발견된 피해 증거였습니다.
7. 동탄 지역 옥상 난간 배수 불량 확인 사례
천장 곰팡이와 물젖음 현상의 원인을 파악하고자 상층부로 올라가 정밀 진단을 진행했습니다.
난간 쪽 배수 경로를 확인해보니 퇴적된 이물질들이 물의 흐름을 방해하고 있었습니다.
단순히 배관의 문제는 아니었고 외부적인 요인이 컸던 상황입니다.
배수가 원활하지 않아 발생한 고인 물이 슬래브 층으로 스며든 것을 확인했습니다.
추후 이물질 제거와 함께 방수 보수 작업이 필요한 상태입니다.
8. 화성 동탄 상가주택 외벽 물샘 현장 진단 과정
천장 곰팡이 문제를 해결하기 위해 건물 전체의 배수 체계를 점검합니다.
건물 외벽과 도로가 만나는 지점의 물 흐름을 관찰하고,
혹시라도 빗물이 정체될 만한 구간이 있는지 확인하는 중입니다.
주차된 차량 주변의 바닥 상태를 통해 외부 유입 가능성을 체크합니다.
9. 화성 동탄 지역 옥상 배수 불량 정밀 진단
옥상 바닥 전체적으로 녹색 방수 도포가 되어 있지만 곳곳에 오염이 심합니다.
특히 배수 경로를 따라 이물질이 뭉쳐 있는 것이 육안으로도 확인되는데요.
단순히 바닥의 문제가 아니라 난간 부위의 배수 불량이 아래층 누수로 이어지는 핵심 지점입니다.
10. 화성 동탄 옥상 빗물 침투 원인인 난간 배수구 점검
옥상 난간 아래쪽 배수 경로에 큰 돌이 끼어 있는 것을 발견했습니다.
이로 인해 물이 빠져나가지 못하고 난간 주변에 계속 머물게 됩니다.
프레임 하단 틈새에는 흙과 이물질도 함께 쌓여 물길을 막고 있습니다.
이렇게 정체된 수분이 외부 방수층의 약한 부위로 스며드는 것이 문제입니다.
이물질 제거와 방수 보수를 통해 더 이상 물이 새지 않도록 조치를 마쳤습니다.
건물주분께 진단 결과와 향후 관리 방법에 대해 상세히 설명해 드렸으며
세입자분이 거주하시는 공간인 만큼 꼼꼼하게 마무리 확인을 진행했습니다.
시공 이후 발생할 수 있는 변수에 대비하여 사후 관리를 약속드렸습니다.
저희 누수탐지도봉구는 책임감 있는 시공을 위해 1년에서 2년 동안 A/S를 보장합니다.
철저한 원인 분석과 보수가 이루어졌기에 안심하고 사용하셔도 좋습니다.